你好！我和房东签了一份租约，5000定金，约10元支付第一笔钱，现在我妻子不同意生意，如果不需要定金，其他违约责任？
2020-03-26 10:16:30
律师解答共有4条
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订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。 -
根据《合同法》第232条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，…，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
”
这就是不定期，或者通俗的无期限、无固定期限，的租赁合同。在不定期租赁中双方可以随时解除合同的，但出租人（房东）需要合理通知对方。而且不定期租赁合同，有很多的形成原因，有一开始就没有书面约定期限，也有一开始书面有租赁协议，但后来协议到期而双方愿意续签，但采取的是口头续签的办法。 -
需要先明确，之前签订的定金合同是否履行完毕或者因一方违约而解除还是在履行过程中。如果已经解除，则没有影响。如果还在履行过程中，加快速度过户。如果已经履行完毕，签订了正式合同，涉及到一房二卖，先过户的，取得所有权，未取得所有权的，只能追究出卖人的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
