老爸离开了老房子，现在小屋正在被拆除！ 但是，房地产证明书只有一张！ 有三个儿子，老爸跟次子和老子口头交谈！ 老板接手工作，不给老板！ 但是现在老板也想要一份！ 兄弟之间没说清楚！ 大哥带人去给年迈的母亲签了名！ 现在家里的妈妈占了一半！ 妈妈是个精神上的人！ 这个签字合同有效吗？ 什么？
2020-03-26 17:06:57
律师解答共有3条
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房产拆迁协议有效的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。例如，拆迁安置房能否买卖，买卖合同是否具有法律效力?
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
