法律问答

在临沂市买的住宅用的是商贷可否变为公积金借款?

2020-03-27 03:52:44
律师解答共有4条
  • 商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买二手房屋。  
    (一)买新房时,如何办理商业贷款买房?  一般来说,目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务,如果消费者买的是新房,尤其买的是期房,此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料,然后申请贷款。  
    (二)买二手房时,如何办理商业贷款买房?  但如果消费者买的是二手房,则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后,将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款,然后由卖方签署银行提供的“售房声明”,再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估,之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明,经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行,买房者逐月还款待还清所有的款项后,再由银行将产权归还给买房者。
  • 商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:
    1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
    2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
    3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;
    4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。
  • 申请住房公积金贷款需要提供以下资料:

    (1)借款人及其配偶身份证件(居民身份证或其它有效证件)。

    (2)借款人婚姻证明。

    (3)购房缴款凭证。

    (4)夫妇双方收入证明。

    (5)合法的购房合同。

    (6)借款人住房公积金缴存证明。

    (7)借款人及配偶印章。
  • 购房贷款担保由公积金管理中心认可的住房置业担保公司进行连带责任保证。同时,借款人将住房抵押给担保公司作为反担保。由住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款进行担保是减少贷款环节、提高贷款中介服务质量、降低贷款风险的改革措施。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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