我嫁给了女儿，账户没有动，父亲死了，母亲失踪了，只有我和弟弟，我想在我父亲的住所基地建一所房子，土地属于集体土地，建筑金钱是我出去的，我怎么能保护我的未来权益。
2020-03-27 10:03:16
律师解答共有3条
-
1、宅基地上的房屋可以继承，子女都有继承权。如果此后发生征占或纠纷，死者女儿和儿子可以为权利人。
2、宅基地使用权不能变更到子女的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。 -
户口迁出，宅基地归属问题，原则讲村集体应该收回。一般情况下，会由村委会收回。
-
关于集体户口迁出需要哪些手续的问题，具体有以下几条：
1.集体户口迁出，拿着你的户口卡，带上你的身份证和要入户的户口，直接去个人户口所在地办理就可以。
2.如果是刚买房而办理的话，那带上房产证原件及复印件，或者购房合同原件及复印件。原集体户口那边的派出所不用再去，也不需要开任何证明的。
3.需要原来集体户口卡，房产证，一张白底彩色一寸大头相照片（就是一般的一寸照）。
4.如果房产证在银行抵押，那要带上复印件，银行按揭合同及近一个月的水电费单（后两项不会收，只看）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
