法律问答

房地产商先把房产抵押金融机构,后又卖帮我,但事前我并不了解他把房产抵押金融机构,房屋累计30万,我早已先付15万,十年过去,房地产商并沒有催我交剩余的尾款。金融机构来算房屋.我了解房地产商质押金融机构的事。以后我找房地产商,房地产商想帮我买的房屋价格上涨,我想请律师打官司能打胜吗?

其它
2020-03-27 15:01:04
律师解答共有3条
  • 购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。
      在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。
      当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。
    否则,可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
  • 房屋可以抵押给银行贷款。
    办理房屋抵押贷款对房屋的要求如下:
    1、房龄最长不超过15年;
    2、坐落区域为当地;
    3、房产性质满足贷款机构的相关条件;
    4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人;
    5、按揭房已结清房贷才可申请。

  • 1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
    2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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