法律问答
对不起,就是这样。 我父母亲自己的房子(在银行签字的时候有装的房地产证明书的复印件,房地产证明书现在还在家)我亲戚的抵押贷款是65万。 现在我的亲戚因为经济事件被捕,贷款的日期快到了,所以很难偿还。 不影响我们的家吗
2020-03-27 23:31:25
律师解答共有3条
担保,是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人为保障其债权实现的,要求债务人向债权人提供担保的
合同
。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。
1.根据法律规定,担保有五种方式,即保证、抵押、质押、留置、定金。
2.需要注意的是:
2.1当事人在为合法的债权提供担保时,只能提供以上这五种担保,而不能创设新的担保形式。
2.2五种担保形式所产生的法律效果有以下区别:
2.
2.1保证产生的权利为债权,不具有优先受偿性;
2.
2.2定金产生的权利也是债权,同样不具有优先受偿性;
2.
2.3抵押、留置、质押取得的是担保
物权
,对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。
贷款时抵押的是房产证的原件。
房产证抵押贷款后存放:
① 存放在银行,并标注抵押;
② 在自己手里,房产证上签注抵押签章;
③ 进行担保抵押贷款的,房产证在担保公司,并标注抵押;
④ 还款后持贷款清偿证明,前往房产部门办理抵押注销。
担保合同
是建立在那个抵押贷款合同之上的,属于从合同,主合同无法履行时,才通过实行从合同来保证债权人也就是银行的利益。
1、如果已经盖章,合同上规定盖章合同即生效,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任。
2、如果已经盖了章,但合同上规定需本人签名生效或者本人签名加盖章生效,本人不签名,那么这份合同是没有法律效力的。
3、如果没盖章,也没签字,那么这份合同也是不具有法律效力的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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