开发设计企业在买房合同中未与小区业主承诺物业服务公司，我企业与开发设计企业了前期物业服务合同，且我企业为小区业主出示了28月的物业管理。小区业主对人们的服务项目也十分令人满意，但某些小区业主应感觉物业管理合同书存有系统漏洞，不肯缴费，我想问一下，我企业有权利扣除物业管理费吗？
2020-03-28 11:39:16
律师解答共有3条
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物业公司和小区业主签订服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责，是否构成违约，在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横，拒绝修正违约行为。
致使无法就有关违约事项进行商谈的情况下，业主可否拒绝交付下一年的物业费，要求物业消除违约行为。 物业公司和业主之间建立的就是物业服务合同，一方履行服务职责，一方缴纳物业费，现在物业在履行合同义务的过程中已经不符合约定了，基于合同法的规定其行为已经构成违约，业主是否有权与物业公司解除合同，不再向该物业公司缴纳物业费。
以上是物业合同违约责任的回答 -
关于小区物权，一般来说，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
