我还在成都温江按揭贷款买来一套房屋，早已付了首付款，银行贷款也审核根据了，各种各样办理手续就办完了，就差产权过户了，卖家房子为男人女人俩现有，现由于卖家两个人分资产没谈好，托着不实行合同书，回绝产权过户，我可以提起诉讼她们申请强制执行合同书吗产权过户吗？假如真提起诉讼，我能遭遇哪些花费呢？会多长时间時间呢？
2020-03-28 18:53:18
律师解答共有3条
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关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，举个例子：未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，法院无法进行强制过户，如果有相关合同，只能申请赔偿。 国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
《物权法》规定： 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
签订房屋买卖合同代理人未出示委托书签订合同，属于效力待定合同。需提供授权委托书，否则无权代理签订的合同。房主在一个月内不进行追认，买卖合同无效。
《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
