你好：我觉得求教您一个关于房地产公滩总面积的难题。是这样的我买有一个铺面，付了首付款，首付款合同书上的总建筑面积是39平方米，之后房产管理局出去的总建筑面积是43.77平方米。具体套内使用面积是28.9平方米。那样的公滩总面积偏差能不能要房地产商没有理由退钱？感谢！
2020-03-28 20:39:48
律师解答共有2条
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目前购房合同上大都写明，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 不知道你们之间合同是怎么约定的。
如果购房者因国家出台了宏观政策调控楼市，而无法获得银行贷款，比如因为首付成数提高，付不出首付;三套房银行停贷等，那么购房者可以和开发商或是卖方者协商进行退款 如果不能达成协议，就只能通过诉讼程序解决 -
购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式。
这样才能有效防止所购房屋套内建筑面积变小。另外，购房人还应注意，虽然《办法》对许多问题作了有利于购房人的规定，但在现实生活中，某些不法开发商还是会采取各种手段，胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议，以达到其规避《办法》不利规定的目的，对此，购房人千万要当心。
购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据是什么呢?建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》是购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据。《房屋测绘管理办法》规定，房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘房屋的，应当委托房产测绘单位进行房产测绘。
房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
