我买了一套商品房一套，当初付付款还不够给开发商10万贷款，后来很多东西，房屋贷款还没有回来，直到现在五年，联系开发商一边，我想问你能否退款？
2020-03-29 14:35:10
律师解答共有2条
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一、你是办理按揭贷款买房的吧。房贷没有还清就拿到房产证，那么房管局应该有房屋抵押登记记录。
二、拿房产证到民间机构贷款，如果是办理抵押贷款的，抵押须到房管局办理抵押登记才有效，办理抵押的，只是登记而以，不会扣你房产证的，但是房管局肯定有记录。如果办理的是信用贷款的，就不用抵押，贷款机构就看看你的证件而以，扣你房产证没有意义。不办抵押，房管局肯定没有记录。 -
夫妻关系存续期间，一方向另一方所打的欠条，应认定为是双方对部分财产的特别约定，在双方之间形成了明确的债的权利义务关系，合法有效。
但是，如果双方是因离婚关系而产生的财产分割问题形成的债务，并私下达成了协议，那么该协议产生于夫妻关系之中，又分离于夫妻离婚关系之外，如果未能在离婚调解书中加以载明，当一方不能履行给付承诺时，另一方就很难实现自己的权利，到头来，有可能双方重新进行离婚后的财产诉讼。
夫妻双方如果就财产分割问题协商一致，应当将财产分割情况具体写在生效的离婚法律文书中(如写在民政局的离婚协议中，法院生效的调解书中)，当一方不履行义务时，另一方可以得到法律的帮助和支持，最终实现自己的离婚财产利益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
