发包方的共建即为沒有房产开发资质的房地产商，农田为國家土地划拨，发包方还欠承包单位工程进度款，又没房屋出售许可证书，却将承包单位建造的房屋低价卖出了，该房承包单位并沒有交到发包方，但发包方不管不顾承揽阻拦，已经该房强制令人搬入了。我想问一下，承包单位和购房者该怎样认为自身的合法权利
其它
2020-03-29 16:12:25
律师解答共有3条
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土地承包经营权是不能继承的。土地承包经营权属于用益物权，只是占有、使用、和收益的权利，对土地没有所有权。而遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，显然农村土地承包经营权不属于个人财产。
我国法律规定只有林地或者土地承包经营权是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的承包人死亡时，其继承人可以在承包期内继续承包，一般耕地的承包经营权是不能继承的。
承包人死亡后发包单位可以将土地承包经营权收回。 根据我国《农村土地承包法》第三十一条规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
其中对于该条款的释义中规定，对因承包人死亡，承包经营的家庭消亡的，其承包地不允许继承，应当由集体经济组织收回，并严格用于解决人地矛盾。 《农村土地承包法》第五十条规定，土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
