法律问答
在
南京
郊区
,房地产证书面积只有35平方米,拆迁可以带走多大的房子
2020-03-29 16:43:28
律师解答共有4条
在房屋买卖过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。
比如
,拆
迁安
置房的房产证与商品房的房产证有不同吗?房产性质都是一样的,属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地,而商品房是出让地。
以后交易的不同点:如果安置房有拆迁协议的话,马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税,没有土地出让金。
被拆房屋的建筑面积的计算:
房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋,以房屋
租赁合同
记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓
2.
06、独立住宅
1.
83、新里住宅
1.
82、新工房(有电梯、成套)
2.
00、新工房(无电梯、成套)
1.
98、新工房(无电梯、不成套)
1.
94、“两万户”新工房
1.
65、旧里住宅
1.
54、简屋
1.25。
在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在
1.2米至
1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖
合同
约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
拆迁补偿
中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,
拆迁人
应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
改造地块住房拆迁怎样补偿安置
1108
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
城中村宅基地拆迁补偿标准是怎样的
01:10
2345
一般居民人均住宅建筑面积是多少?
住宅建筑面积
房屋拆迁有公摊面积时会怎样进行补偿
取消公摊面积
因为产权证书的面积比房屋的实际面积多30平方米,请问拆迁是否
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该
人咨询过
继续咨询
张元江律师
北京市尚和律师事务所
拆迁估价的方法主要有哪些
01:48
2345
农村房屋拆迁之评估面积
房屋拆迁知识
45540
我南京郊区的,房产证面积只有35平方米,拆迁能拿多大的房子
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷
人咨询过
继续咨询
我家的房屋要拆迁,建筑面积90平米多一点,土地使用面积有15
按照新政策发证。 根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七点内容,按照不同的历史阶段对超
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17706
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
590
婚内财产协议必须要公证才有效吗?
只要是双方自愿签的协议,没有违反法律规定都是有效的
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
360
房子是公公和丈夫的名字,公公有权把媳妇赶出去吗?
你好:可以协商解决
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
220
匿名告诉给原配她丈夫在外养情人以及情人的孩子,情况属实,会违
法律分析:婚外情有了孩子不犯法只会受到道德谴责。首先,婚外情本身是属于违反了道德,要是生了孩子,这个
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
190
判决抵押无效如何处理
抵押担保
135
过几天就可以拿到判决的生效证明,现在可以拿到结婚证吗?
你好,可以去开证明
前段时间我和一个女孩订婚了。那个女孩跑了几天能起诉她吗?
协商不了,可以起诉
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
华容县律师
临湘市律师
平江县律师
湘阴县律师
岳阳县律师
汨罗市律师
岳阳楼区律师
云溪区律师
君山区律师
长沙律师
株洲律师
衡阳律师
邵阳律师
岳阳律师
常德律师
郴州律师
益阳律师
娄底律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权