法律问答

我听到一个朋友说一个案子,有些人把房租给北京一个老妇人三年,由于想要被收回,老妇人没有离开。由于诉讼的结果,法律规定这个房子的长期租赁无所事事,房客有部分财产权,最后调解地主免除了老妇租三年,老妇搬家。

2020-03-29 19:41:07
律师解答共有3条
  • 房产证是不会到期的,终生都是你的。所谓房子是你的,是指你是房屋的所有人,即拥有该套房屋的产权,产权包含2部分:一是房产证、一是土地证(全称“土地使用权证”)房产证是终生的,没有期限。
    土地是国家的,因此你只有使用权,所以叫土地使用权证,作为住宅,一般为70年,作为商业,一般为30-50年。目前,土地使用权续期是免费的。
  •   出租人收回租赁物时,若租赁物的价值因承租人而有所上升事,承租人可以要求出租人返还相应的价值物。根据《合同法》第二百四十九条:租赁物价值的部分返还权。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物的,收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以要求部分返还。
  • 按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的土地出让金 补交之后 使用期限 顺延
    不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊
    政府目前还没有一个明确的规定 毕竟 中国的商品房才30年 就是40年期限的商业地产 也还有十年的时间才到期啊
    等等看吧 这个谁都不知道
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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