你好！我租用了一套房屋，可是因为情况有变，不可以再次租用，要想提早消除租赁合同，也有大半年的租金与5000元的保证金，可是房主现阶段不提前准备退货我，我该如何使用恰当的方法去消除租赁合同，并得到应当退我的租金和保证金？
2020-03-30 09:16:57
律师解答共有3条
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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。 -
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 -
租赁协议通过代写合同达成的，
1、房屋租赁合同由双方协商后确定。网上有示范文本，你可以选用。示范文本比较规范，条款也符合法律规定。
2、一般情况下，除非合同中有违反法律强制性规定的内容，否则，合同成立后及生效。
3、委托中介公司，或者委托专业律师，都可以为你提供专业的服务。至于收费，中介公司和律师服务的收费，都是有官方指导价的。你可以与对方在指导价内协商确定费用金额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
