您好，我看好一个二手房，房主欠贷款银行还不上廉价市场销售，房屋如今被人民法院冻洁，房主期望我先把贷款银行还上，随后解除冻结房屋，再产权过户到我户下，我也担忧我将钱给他们还上，万一别人跑了该怎么办？我们还没签协议书，因为我没送一分钱，准备买
2020-03-30 18:20:59
律师解答共有3条
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房屋没还清贷款不能过户。
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
