法律问答

对不起,买卖二手房,卖方收到房费后不能拿到收据怎么办?

2020-03-31 01:39:02
律师解答共有3条
  • 二手房买卖流程:
    一、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件:
    1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
    2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书离婚判决书等)
    3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
    4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
    5、购房合同
    二、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加
    1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
    2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
    三、过户流程
    全款:
    1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金
    2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款
    3、物业交割,支付尾款
  • “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
      查询“二手房”产权状况的方式及程序:
    要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
       产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
    身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
       其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
  • 签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
    首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
    一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
    其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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