法律问答
我打到房地产办公室,法院已经强制执行,但是被告的账户仍然挂在我的房子上,那就是我的房产卡,我是户口,被告是户口,怎么让被告出账,怎么让被告出账!咨询警察局,他们说警察局没有权力重新安置账户。(怕以后拆迁麻烦,没有自己房子的人,心不总是品味)
2020-03-31 08:24:56
律师解答共有3条
1、小产权房的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。
2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的,理由如下:
(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;
(2)小产权房无法办理产证;
(3)居住人虽然花钱购买了房屋,但是无法办理产证,因此也就无法确认其所有权,故而法院就难以查封的;
(4)但是,原始所有人是可以被查封的,因为其有为宜产证。
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍可以进行执行,但应该先在
拍卖
或变现款中先行支付银行的债权,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。 《
最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定
(试行)》: 第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有
抵押权
、质押权或
留置权
的财产,可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
强制执行是法院的司法行为,法律对法院的强制执行有着严格的要求。根据民事诉讼法、
行政诉讼
法等法律的规定,法院可作为执行根据的法律文书仅限于以下几类:法院发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书及刑事判决、裁定中的财产部分;
仲裁
机构的裁决;公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书;行政机关在职权范围内依据行政法规作出的具有强制执行内容的决定。
凡不在前述列举范围内的法律文书,法院都无权介入执行。因此该协议不属于可由法院强制执行的法律文书。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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