开发商想出租人防车位，租赁期20年合法吗 ？ 小区物业管理公司跟他们勾结达成一致。如果在租赁期间开发商或者物业公司 变更，倒闭，被收购或者注销后，请问这份租赁合同还有效吗？新接手的公司会不承认这个合同吗？
2018-09-16 20:38:08
律师解答共有3条
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1、未经出租人同意，承租人转租的，转租合同不一定无效。
2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同有效；如果承租人知道转租事实后立即提出异议的，转租合同无效。
3、《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
