法律问答
出借亲朋好友的十万块钱,说没钱还了,外边估算他还欠了许多 !他也有两个商铺质押在金融机构,如今银行存款利息也没有办法给,两月以后金融机构要实行竞拍,现在我那样的状况是保权還是提起诉讼,不清楚哪样有实际效果?
消费者维权
2020-04-01 02:15:04
律师解答共有3条
欠别人钱,被起诉,在法院判决生效之前还谈不上后果,如果在法院判决生效后拒不履行的,需要承担相应的法律后果。
1、原告起诉后,应当积极应诉,争取对自己有利的判决;
2、如果法院判决对自己不利,在有履行能力的情况下尽快履行;
3、法院判决生效后,原告可以申请法院强制执照,法院会依法查封、冻结被执行的财产;
4、如果被执行人有履行能力而拒不履行的,法院可以将被执行人列入失信人员名单,将影响被执行人的日常生活,比如不能乘坐高铁等;
5、最后,被执行人可能因为拒不履行生效判决文书而被判处刑罚。
被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移
占有
的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。
但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件: 一是通知
抵押权
人并经其同意。二是如实告知买受人。
根据我国相关法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。
法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。
总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让
合同效力
的强制性规定。
因此,已抵押房产的
买卖合同
效力,主要是看
房屋买卖
是否符合一定的条件。
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