我买了一个房子来写我朋友的名字，我想要一个朋友写一封信给我，当他借我的钱去买，如果最后期限，不退还，拿一个抵押贷款，如何写这张收据，只有法律效率。

借款的情况有多种，要根据具体情况分析，例如当公司向个人借款，其借条写法是一样的，只要需要盖公司的公章才能具有法律效力。借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。公司向个人借款协议书（范本）　　借款人： (下简称甲方)　　法人代表：　　贷款人： (下简称乙方)　　身份证号：　　甲方是一家注册资本***万元的有限责任公司，因生产经营项目的实施临时需要资金，乙方有闲置资金。为此，甲、乙双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本借款合同，并保证共同遵守执行。　　
一、借款金额： 元(大写：人民币 拾 万元整)。　　
二、借款期限：从20 年 月 日至20 年 月 日止，借款期限为 年。借款到期后如双方无异议，则本借款合同自动延期 年。　　
三、借款利率及计收方法：　　
1、借款利息为年息 ，以甲方收到借款日计算利息。　　
2、到期一次性还本付息。　　
四、借款用途：本借款限于用于甲方生产经营项目，必须专款专用，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。　　
五、借款偿还：　　
1、如甲方不能按期还款，最迟在借款到期前十五天应向乙方提出延期申请，届时乙方可在双方协商的基础上决定是否延期。　　
2、如乙方临时需要收回借款，应提前十五天向甲方提出还款申请，借款利息按实际借款天数计算利息。　　
六、违约和违约处理：　　
(一)下列情况均属甲方违约：　　
1、甲方未能按合同计划用款和还本付息。　　
2、未经乙方同意改变借款用途或挪作他用。　　
3、甲方违反本合同其他条款事项。　　
(二)根据违约情况，乙方有权采取下列措施：　　
1、对违约部分贷款加收最高不超过 罚息。　　
2、采取必要法律手段直至依法索偿应付未付借款本息及费用。　　
七、合同生效：本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。本合同共贰份，双方各执壹份。本合同若有其他未及事宜，双方进一步商定补充条款。　　借款人(甲方)：(盖章)　　贷款人(乙方)：　　甲方代表签字：　　乙方签字：　　签约日期：

抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债权的履行期限。该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。 借款期限是指借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款使用期限。
,借款期限应根据借款种类、借款性质、借款用途来确定。在借款合同中，当事人订立借款期限条款必须详细、具体、全面、明确，以确保合同的顺利履行，防止产生合同纠纷。借款期限包括有效期限和履行期限。

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：
1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。