法律问答
律师你好,请问一下,我这是转让人家的店面,有
合同
,就是讲两年的租用期,合同到期不给续签怎么办
2018-09-17 09:31:22
律师解答共有3条
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁
合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
合同法中规定了“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人”,也就是说未经出租人同意,承租人是不得转租他人的,租赁合同虽然未标明是否转让,但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。
这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋租赁合同到期怎么续签?
1925
你好!我的店面合同到期,续签的无期租凭合同,我想转让,房东不
租赁合同到期,如果没有续签合同延伸合同的效力时则自然解除合同。乙方如果有续租的意向可以与甲方协商续签
人咨询过
继续咨询
朱志峰专职律师
广东法制盛邦律师事务所
合同到期解除劳动合同是否要赔偿
01:34
2345
租赁合同过期怎么续签
民法典
621
租赁合同到期不续签有补偿吗
民法典
451
租的房子合同是一年的期,可是房东说要转让,但是我的合同还没到
(一)注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样 查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租
人咨询过
继续咨询
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
承包合同到期不续签怎么办
01:24
2345
土地租赁合同到期不续签有补偿吗
民法典
1328
你好,我转让了一间店面还有一个月到期,黑心房东不续签合同,称
工伤后,如果劳动者还在治疗期间或停工留薪期,用人单位以劳动合同到期为由不续签劳动合同属于违法。劳动者
人咨询过
继续咨询
最新个人借款法律时效是多久
个人借款合同
2544
买卖合同逾期还款利息民法典有什么规定
买卖合同知识
3540
赠与合同纠纷的诉讼时效是怎么规定的
赠与合同纠纷
2317
借款合同还要写借条吗
借款合同知识
5478
取借款合同带什么
借款合同知识
5635
租房合同上的甲方乙方分别指谁
房屋租赁合同
5756
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
德惠市律师
九台区律师
农安县律师
榆树市律师
南关区律师
宽城区律师
长春朝阳区律师
二道区律师
绿园区律师
双阳区律师
公主岭市律师
长春律师
吉林律师
通化律师
松原律师
延边州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权