法律问答
租赁合同
,签
合同
是五年的期限,可现在没到5年,房东要收回房子卖给别人,想咨询下我们该怎么做对我们有利
2018-09-17 09:32:45
律师解答共有3条
租赁和出售对同一个人的,出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人,之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人,租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。
(1)《合同法》第二百二十九条:“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,此即“买卖不破租赁”的规定,
房屋买卖
,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对新房东继续有效。
(2) 第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等
违约责任
。”
不定期租赁,是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。 租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确,依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议,达不成补充协议的,可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。
如果仍不能确定的,就应视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人无法确定租赁期限,所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑,出租人终止租赁合同的,应当在合理期限之前通知承租人,给承租人一个合理的宽限期,以便及时妥善作出安排。
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