法律问答
我于2014年9月全款买房选购商住楼一套,那时候只签了认购协议。房地产商承诺2015年12月31日交房。如今已2018年5月仍未交楼,但我已室内装修搬入,这样的事情我能向房地产商讨要推迟交房的
合同
违约金
吗?
2020-04-02 19:25:52
律师解答共有3条
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。第五,收集
证据
,证明开发商违约。第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
建议你首先跟装修公司协商,看他们是否愿意积极地解决问题,因为一般公司也不想把事情弄大,能自己解决的话,一般他们会自己解决;
如果装修公司不愿意配合解决的话,先找装修协会协调,如果所在地没有装修协会的,可以打12315消费者协会投诉热线解决;
如果还是解决不了的话,那就只能走法律途径了。
装修合同违约金的数额当事人可以与装修公司可以自由约定,可以约定一定金额,也可以约定违约金的计算方法。约定的金额没有一个固定的计算方式,但违约金有一个上限,即最高不能超过违约导致的实际损失的30%,如果超过这个标准,违约方固然因违约需要付违约金,但同时也可以向法院申请裁定调低违约金的金额。
以上是装饰装修
合同纠纷
的延期违约金 上限
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