我租了一个铺面，和二手房东签订的！但如今我不愿意租了，要转租房出来，房客规定和一手房主签订！可是二手房东把与一手房主的租期合同书搞掉了，联系电话也没了！联络不了一手房主！现在我店铺又不可以放租，我该如何维护保养我的合法利益？？
2020-04-03 07:17:56
律师解答共有3条
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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
