您好，我2014年按揭贷款的房屋，合同书上总面积90.9平方米，2020年去拿锁匙，房地产商说房屋总面积变大6平方米，是96平方米，除开其它杂费，也要补二万左右的房租费，我是否有权利退房流程或是换房
2020-04-03 14:34:33
律师解答共有3条
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办理房地产按揭一般需要包括下列费用：
(1)卖买合同公证费(自愿)，按成交价的3‰计收，由公证处收取;
(2)按揭合同公证费，按贷款额的3‰计收，由公证处收取;
(3)保险费，按成交价的1‰计收，由保险公司收取;
(4)律师费，一般为500～1000元，由律师事务所收取;
(5)按揭手续费，一般为100元，视贷款银行而定。 二级市场转让包括税费内容有：
(1)销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，税务部门收取;
(2)城市建设维护税，按销售价的
0.05%，售方缴纳，税务部门收取;
(3)印花税，按销售价的
0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收;
(4)企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取;
(5)登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取;
(6)契税，按销售价的1%，买方缴纳，国土部门代收。 -
开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。
从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。 -
按揭买的房子还能退吗 一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。 只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
