请问：我在某一商圈内找一商铺准备做甜品店，现已与商铺开发商准备签房屋租赁合同，但是我在审核合同的同时，发现合同完全保护甲方利益，而且有一天条约让我不能接受，合同上写的意思大致是由于第三方原因，政府或行政机关责令取缔这块临时用地时，乙方将积极配合搬离商铺，且不得追究甲方任何责任，乙方承当一切后果。另外在合同的命名是临时场地使用协议，而不是房屋租赁合同。开发商解释说由于出租商铺是在室外扶手电梯下搭出来的，没有产证，但不影响办理营业执照。由于地理位置居佳，我还是很愿意拿下这个商铺的，请老师给我分析下具体的风险，还有如果签合同，如何提出保护乙方我这边的基本权益的条约。不甚感激。
2018-09-17 12:38:31
律师解答共有3条
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完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。 -
签订房屋租赁合同需要注意：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、租赁合同的变更和终止。
10、违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
