店面租赁纠纷。店面未到期和房东口头解除合同。现在房东反悔
2018-09-17 12:44:21
律师解答共有3条
-
我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。
当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。 -
基于合同违约原因引起的赔偿损失很难计算，具有一定的随意性，中国《合同法》允许合同当事人事先对违约的赔偿损失的计算方法予以约定，或者直接约定违约方付给非违约方一定数额的金钱，主要在于合同的约定。合同没有约定的，由受损害方提供证据证明所受损失，在实务中这类证明很难获得并且证明力弱，很难得到法院的支持与认可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
