法律问答
对不起,我的丈夫和妻子都死了,我婆婆刚离开。他们的房子,房产卡是岳母的名字,有三个儿子。
2020-04-03 18:54:42
律师解答共有3条
过户住房是依据住房的评估价格,住房面积,该住房持有时间,买卖双方当事人持有住房情况,该住房性质,等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六,依据住房评估价格加纳过户税费,
印花税是万分之5,
卖家持住房满2年的,过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的,过户再免个税1%,
手续费交纳几百元。
房产证的产权人是根据购房
合同
的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人
共同共有
。
办理房产证的程序如下:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持
房屋买卖
合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托
代理
人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
妹妹可以继承姐姐的财产吗
2833
我的丈夫和婆婆不是前夫,他们买了一套房子,房子的名字是我的丈
解答如下: 一、两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活: 1:
人咨询过
继续咨询
王实践律师
陕西勇智律师事务所
孙子能继承爷爷的遗产吗?
01:16
2345
女儿嫁了可争家产吗
3804
房产继承人顺序是如何的
继承人顺序
曾伟律师
广东金唐律师事务所
儿媳有赡养公婆的义务吗
01:25
2345
父母立遗嘱如何指定继承人
指定继承人
我丈夫死了,有一所房子是我岳母和丈夫的名字,我岳父有一个儿子
房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办
人咨询过
继续咨询
你好:对不起,我嫁给了我的丈夫,我的父母有一个房子,我的丈夫
1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。 3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17706
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
610
是不是农村人。现在国家规定一个孩子只能有一个院子。我和父母分
你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
370
不给我营养。我能起诉他吗?
如果造成伤害可以起诉
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
230
父母亲是否可以通过私下阅读孩子的聊天记录来起诉父母?
你好,是一个怎样类型的案子
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
195
丈夫去世,妻子将来填写各种材料时,怎样填写婚姻状况栏?已婚和
到底已婚男还是未婚男
判决抵押无效如何处理
抵押担保
145
男17女14恋爱双方自愿,对方父母不同意违法吗?
女方是否已经满14周岁了
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
铁岭律师
昌图县律师
调兵山市律师
开原市律师
铁岭县律师
西丰县律师
银州区律师
铁岭清河区律师
沈阳律师
大连律师
鞍山律师
朝阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权