法律问答
预售房购房协议书具备法律认可吗?如今超过承诺总面积,房地产商要毁约另行规定以如今的楼价(高于承诺楼价)支付,当时预售房购房协议书确立规超过承诺总面积,买家可以不付购房款,如今确要以天价卖出,不然就需要单方面违约,我想问一下该怎么处理?
2020-04-04 11:03:49
律师解答共有3条
1、买受人一般违约,出卖人仅能要求承担
违约责任
等使
合同
继续履行
实践中,很多
房屋买卖
出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约,误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上,如果买受人违约,但只构成一般违约,且买受人愿意并且能够继续履行,特别是买受人已经履行合同的主要部分,出卖人不能行使要求解除合同,应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约,出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时,出卖人获得
合同解除
权,有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下,继续接受买受人的履行,应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度,一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
开发商逾期交付房屋,应当根据购房合同约定的逾期
违约金
支付,期间是否存在
不可抗力
,开发商承担举证责任.针对你们之间的违约金条款,双方先进行协商,协商不成,向法院起诉要求解决。
延期交房,通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
购房合同里,延期交房的违约金计算通常有两种,按日计算利息损失,或者直接固定违约金的数额。
期房违约有多种类型,关于期房违约的争议要根据不同情况处理,举给例子:违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
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