法律问答

你好! 买二手车的仓库里没有不动产证明书。 夫妻一起签字吗

2020-04-04 11:59:30
律师解答共有3条
  • 物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。

  • 没有房产证的过户方法:房子在无房产证可以办理过户手续,方法如下:

    1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

    2.买卖双方到银行签订贷款合同;

    3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;

    4.结清贷款后在注销他权;

    5.注销他权后办理过户手续;

    6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

    7.银行放款;

    8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;
  • 可以购买,但存在法律风险,如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下,则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买,建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住,可降低二次销售的可能性。
    虽然存在上述交易风险,但您与卖方签订的合同有效,关于房款约定不因市场价的变更而任意变更,在您作为买方不同意加价的情况下,即使起诉到法院,法官也会按照合同价格判决,不会支持卖方的加价请求。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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