人们住宅小区沒有创立业委会！1怎样拆换物业服务公司？2合同书中承诺物业管理服务是封闭式住宅小区管理方法而具体物业管理要以封闭式管理方法.是不是毁约个人行为？3物业管理不合格.环境卫生园林绿化.安全保卫不合格！人们是不是能够 告物业管理毁约.获得合同违约金？
2020-04-04 15:52:34
律师解答共有4条
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一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅出售已满两年。
二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
1、成立业主委员会登记申请书；
2、业主委员会委员名单；
3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。遇到矛盾纠纷可以寻求业主委员会解决。 -
小区配套绿化不达标的情况下物业公司可以要求业主收物业费吗 业主可以拒交吗完善是否不是业主绝交物业费的理由，这个问题可以从以下几点分析：
1、不完善肯定是开发商的问题，但作为物业管理企业在接管时，是否向开发商提起（书面的证据、无=属于过错）；
2、是都属于物业管理或维护不当导致。那么业主在掌握证据的情况可以适当拒交部分费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
