律师您好：我最近租了一个门市房，去工商局办理营业执照时得知此房因政府拆迁冻结不予办理，找租房人退租金遭拒。此房是公家居委会的房子，签合同人属于包租者。工商局称文件已下发通知居委会了，而居委会和包租者均称未收到通知。请问律师居委会和包租者都应承担责任吗？我可以两者都起诉吗？能起诉恶意出租诈取租金吗？
2018-09-18 01:45:33
律师解答共有3条
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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为 元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。 -
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
