法律问答
全额购房,小区业主拖时间不给产权过户,我提示他不给产权过户就按
合同
书有合同
违约金
的,他听这句话就反咬我一口说我不会相互配合他产权过户,如今既但是户都不给合同违约金,就一直托着该怎么办?假如上法院提起诉讼他,花费是多少?
2020-04-05 06:57:24
律师解答共有3条
房屋
买卖合同
签订后,卖方不配合办理过户手续的对策:可以以双方的
房屋买卖
合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。
房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。
对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。
至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可以重新办理一个新的房产证,你手头那个就无效了。
开发商违约的,可以通过司法途径去维护自身的合法权益,在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房合同原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
不完全履行合同是违约吗
1985
我2012买来一套房屋,可产权过户时他们离了婚,还推着不给产
按实际情况,人民法院判决离婚后,当事人将房子进行过户的,需要依法缴纳契税。另外,契税税率为3-5%。
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
夫妻协议离婚房子怎么过户?
01:56
2345
协议离婚后房产证更名如何办理手续
1230
买卖合同是不要式合同吗
2345
今日看好了一个二手房,交了订金后,中介又说如今帮我卖房子的人
二手房须过户才能获得产权,二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率
人咨询过
继续咨询
黄丽榆婚姻专业律师
广信君达律师事务所
离婚后对方不履行协议怎么办
01:21
2345
离婚后的房子产权过户费是多少钱
过户费资讯
根据中介公司买房,因房主缘故造成不可以产权过户。如今首付款预
; 一、房东什么情况下有权终止合同? 房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是
人咨询过
继续咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
2750
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5838
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围
人咨询过
继续咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
6599
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
6122
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
7890
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权
租房合同单方违约怎么办
租房指南
9369
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
日喀则律师
昂仁县律师
白朗县律师
定结县律师
定日县律师
岗巴县律师
吉隆县律师
江孜县律师
康马县律师
拉孜县律师
南木林县律师
聂拉木县律师
仁布县律师
萨嘎县律师
萨迦县律师
谢通门县律师
亚东县律师
仲巴县律师
桑珠孜区律师
拉萨律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权