法律问答
买卖房屋的人不出庭,法院接受判决,执行,过户口,我卖掉房屋,三年后申诉房主是贷款关系,奇怪的是法院也裁定为贷款,我上诉的中院结果也维持原判决,不能上诉,我该怎么办,我接受什么结果 谢谢你回答什么?
2020-04-05 08:17:58
律师解答共有3条
1、购房者没有按照
买卖合同
约定的权利义务履行
合同
,已经构成违约,如果进一步沟通协商不成,可以到法院起诉购房者违约不返还定金。
2、现实操作中,中介公司为了保证购房者支付中介费,一般都是由购房者将定金交予中介公司保管,交易完成后从中扣除中介费,起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金,中介公司会依据判决将定金支付给你。
1、小产权房的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。
2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的,理由如下:
(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;
(2)小产权房无法办理产证;
(3)居住人虽然花钱购买了房屋,但是无法办理产证,因此也就无法确认其所有权,故而法院就难以查封的;
(4)但是,原始所有人是可以被查封的,因为其有为宜产证。
离婚
后房产怎么过户?
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与
继承
登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
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