请教一个问题，，，我在2016,4.1租了一套房子。租期一年。我由于其他原因。租了3个半月不租了，给房东留了半个月时间转租。4.1到7.31，的房租我是先付的，，房东也在8.1号之前也把房子租出去了，我想退押金。。但是房东说依据合同。。租期不满前要退租。必须要提前1个月说明。否则就是违约。是不退r的，我没有提前一个月说明。房东说我违约。不退押金。，，合同违约中是说明。违约不退押金。，但是房子还在我已付房租的日期内。房东已经转租给别人的情况下，，房东并没有损失 。我认为押金是可以退给我的。。。不知道这个情况。押金到底是否应该退给我，，，
2018-09-18 07:37:10
律师解答共有3条
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一、房租不租了可以用押金抵房租的，需要双方协商为好的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 -
首先，需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容，你有两种选择：
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。 综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
