法律问答

你好,两限房能产权过户交易吗?土地出让征缴占比多少钱?

2020-04-06 12:33:43
律师解答共有4条
  • 根据我国法律的规定,我们国家是禁止土地买卖的。土地使用权可以依法流转。
    《中华人民共和国宪法》规定:
    第十条 城市的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
    国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
    任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
    一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
  • 农村住房和所属宅基地,属于集体性质,只有本村农业户籍人员才有资格享有。  需要双方当事人到住房和宅基地所属村委会先递交买卖过户住房申请。  申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。  《房屋登记办法》规定:  第八十六条  房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:  
    (一)登记申请书;  
    (二)申请人的身份证明;  
    (三)房屋所有权证书;  
    (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;  
    (五)证明房屋所有权发生转移的材料;  
    (六)其他必要材料。  申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  • 招标出让土地使用权的程序是:
    (1)准备招标文件,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
    (2)发布招标公告。
    (3)有意受让人办理竞标手续。
    (4)政府确定中标人并签订出让合同
    (5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。
    拍卖土地使用权的程序是:
    (1)准备拍卖文件。
    (2)发布拍卖公告。
    (3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。
    (4)在指定地点、时间竞投。
    (5)签订出让合同。
    (6)支付土地出让金,办理土地登记手续。
  • 国有土地使用权拍卖出让:
    流程:发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
    申报材料: 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
    收费标准 :
    1、土地出让金见合同规定。
    2、契税为4%。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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