我于2009年11月购买一套商住楼，一次性支付，签订合同时房地产商收我1%的房产契税，但一直没去办理备案，直至2019年5月才去办理备案，就说要交2%的房产契税，这是不是有效？
2020-04-06 16:34:44
律师解答共有3条
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二手房契税怎样算？基准价以下,90平米以下,容积率大于等于1首套购房:过户费=测价*
2.1%(契税1%,土地出让金1%[使用权类型为划拨时交纳],典当登记费80元,搬运登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[交易双方各交纳])营业税:注意事项(有营业税的,过户时需求供给契税依据和最初买房时的出售)五年内:差额营业税=(本次测价-前次测价)*
5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外:无差额营业税若房主名下有二套房产,增收1%个人所得税非首套购房:过户费=测价*
2.7%(契税3%,土地出让金1%,,典当登记费80元,搬运登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[交易双方各交纳,印花税千分之一) -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续; -
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
