法律问答
购买
合同
一方当事人在支付房屋前结清所有费用,支付房屋后的费用是乙方当事人,甲方当事人在不出售前结清供暖财产,乙方当事人购买后结清供暖财产。
2020-04-06 18:00:03
律师解答共有3条
根据相关法律法规的规定,签订房地产买卖(预售)合同,卖方必须是产权单位或个人,开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。 开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介
代理
公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。 应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规,经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责,若发生纠纷,由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作,其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同,所签合同很可能无效。 签合同时应注意:第
一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴,而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第
二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼,所签售楼合同必须与开发商直接签订。第
三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其
法人
代表或委托负责人签章,避免
合同履行
出现纠纷。
房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费;
2.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。
当然有些
二手房
前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了;
3.一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。
这些费用加在一块,应该不到万元。
买主应缴费用如下:
一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。
二、合同印花税:按照
房屋产权
转移的成交金额的
0.05%缴纳,买主承担50%。
三、契税:契税按照房屋实际成交金额的
0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税:5元/本。
五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。
六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的
0.5~
2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
七、过户手续费:50元/套。
八、维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方
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