法律问答
您好,我是房东,我跟店铺买家签署了
合同
书,那时候店铺买家付了五万订金。可是如今楼价涨了许多 ,我觉得毁约,而且因为我想要付款五万块的合同
违约金
,可是店铺买家不愿意毁约,一直托着不到申请办理毁约办理手续。我想问一下这样的事情,我能单方毁约吗?
2020-04-08 09:51:08
律师解答共有3条
运输合同
一方当事人单方违约的,另一方当事人可以寻求司法救济,追究对方
违约责任
。依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的
证据
后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。
根据《合同法》第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
根据《担保法》第六章第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《城市房地产管理法》第七条
房屋租赁
当事人应当依法订立
租赁合同
。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被
征收
或者拆迁时的处理办法。
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