法律问答
60岁的两岁夫妇,婚后一起购买一套房地产,如何将共同财产转让给女性,现在的名片只有女性的名字,怎么办?
2020-04-08 17:10:27
律师解答共有3条
婚后买的房子,不论谁付款、谁还贷款、写的谁名字,都属于夫妻双方的共有财产的。按新婚姻法,婚后买的房子,房产证上应该是写两个人的名字,属于
夫妻共同财产
。房产证上只写男方或女方名字,正常情况,也属于夫妻共同财产。
房产证上只写男方或女方名字,如果写名字一方有一个人出资的
证据
,就可以判为男方或女方个人财产。
1、房屋的权利分产权和它项权,它项权通常指
抵押权
和其它相关权益,如果有抵押贷款,则产权抵押给了贷款人,产权人本人只有使用权。
2、原则上来说,房产证是谁的名字,就是谁的产权,但夫妻存续关系期间所购置的房产,不管写哪一方的名字,
婚姻法规
定都属于夫妻共同所有。
房产证名字是老公的,老婆签门面
租赁合同
,一般来说是有效的,但是需要注意以下情况:
1、租房时,租房户应该看房主的
结婚
证,看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有,妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有,妻子往外租房,应该征得丈夫同意,有丈夫的
授权委托书
。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意,女方签租房
合同
没有法律效力。
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