租赁土地到期后，新建的建筑承租人可以向承租人要求一定的赔偿吗？承租人有优先租赁权吗
2020-04-08 19:39:12
律师解答共有3条
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土地承包经营权流转合同应当采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，减少纠纷。当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了，仍可认定土地承包经营权流转合同成立。
土地承包经营权流转合同除需经流转双方当事人签字外，采取转让方式流转的，该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意，土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的，应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意，都不影响该流转合同的成立。
土地承包经营权流转合同应当具备以下主要条款：
（一）流转方、受流转方的姓名、住所。当事人是农户的，户主的姓名可代表全家。
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
（三）土地承包经营权流转的期间，即流转的年限和起止时间。
（四）流转土地的用途。
（五）双方当事人的权利义务。
（六）流转金及支付方式。
（七）违约责任。除此之外，当事人可约定其他内容。 -
租赁期间，租赁设备的所有权属于出租人，承租人对出租人的租赁设备应尽善良管理人的义务。不得违背设备用途使用设备，不得使机器设备超负荷运转，设备存放、安装应符合设备性能，对设备应根据其性能及要求进行必要的检修与维修，使设备处于良好的工作状态。
承租人违反此义务，就构成了对出租人财产所有权的侵害，出租人可以采取必要的补救措施，如要求承租人对设备进行正常的使用、保养与维修，对设备已造成损害的，可以要求承租人进行修复，以恢复设备原状;如果承租人拒不履行此义务，出租人可以要求解除合同并向承租人主张损害赔偿金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
