法律问答

没有房地产卡二手经济适用房可以买,注意什么重要?卡后转账后的费用是多少?

2020-04-08 20:16:50
律师解答共有4条
  • 购买不足五年的经济适用房可以保护,但是现在买卖不合法,经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
    具有经济性和适用性的特点。  经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
    和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
  • 二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:
    1、签约。
    2、核查。
    3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。
    3、登记办理产权转移过户手续。
    4、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  • 买方:房价
    1.5%的契税和
    0.05%的印花税;卖方:不足五年的房产缴纳
    5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20% 。

    办理二手房按揭贷款需要提供的资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

    2、购房协议书和二手房房产证。

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
  • 申请经济适用房资格证必要条件
    一、家庭成员具有本市城镇常住户口,家庭人均收入低于824元/月;
    二、家庭现有住房人均面积低于16平方米。申请经济适用房资格证须提交五种材料
    一、收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的说明;失业人员提交劳动保障部门出具的享受失业保障证明;低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明;自由职业人员由本人提供收入情况的说明。
    二、住房情况证明。单位或区房产部门出具的现有住房证明或现住房产权证、住房租赁合同;被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件);无房产提供相关证明材料。
    三、户籍证明和身份证明。(即所有家庭成员户口簿、身份证的复印件)。
    四、婚姻状况证明。(结婚证、丧偶者提供死亡证明、离婚者提供离婚证或离婚协议书)
    五、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。(同一户口中家庭成员必须存在法宝赡养、抚养或扶养关系)另外,申请人若是退役伤残军人或市级以上(含市级)劳动模范,还应提供相关证明材料。注:材料复印要求:核对原件,收取复印件,所有复印件必须用A4纸复印件。所提交材料共一式四份,分开摆放,顺序如下:
    1、申请表;
    2、公示表;
    3、户口复印件(含首页);
    4、婚姻状况证明;
    5、身份证复印件;
    6、收入证明;
    7、住房证明。经济适用房资格证办理程序
    一、在户口所在地社区提出申请,并提交户口原件、住房产权证原件或租约等相关证明。
    二、自申请之日起15个工作日内,社区对申请家庭的人口、收入、住房情况进行核实。
    三、经调查符合条件的,由社区公示七天,公示内容为:家庭人口、家庭现住房面积、家庭成员收入等情况,公示期满无异议者由社区在公示表上签署意见。
    四、将申请材料、公示表于每月20日前上报街道。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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