法律问答
我们村民小组(生产队)于2008年建立了村庄卫生室,卫生室未使用时许可将住宅和土地返还给其生产队,现在卫生室已经搬迁,老卫生室在我们队的任何人都不知情的情况下租给别人,我们队能恢复其房屋和土地吗?
2020-04-09 11:27:29
律师解答共有3条
集体土地是农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。
土地如果已经超过了使用期限是要归还给国家或者集体的。
房屋
买卖合同
的约定应包括:
1。当事人的名称或者姓名和住所。
2.标的。
应明确房屋坐落的地点(方向、朝向、门牌号码等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等)、质量(新旧程度、使用状况)、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
3. 数量。
应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。
4. 价金。
这是
合同
中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价,确定出最高价格的限度,然后由双方当事人在此限度内自由协商确定,最后报主管机关审查批准。
5. 交付方法。
6. 交付期限。
应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
7. 交付地点。
8.
违约责任
。
即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式,如的数额或比例。
如有必要还可写明赔偿损失的方式。
9. 解决争议的方法。
即双方发生纠纷后是申请
仲裁
还是提起诉讼。
以上是
房屋买卖
合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下,当事人在合同中还可约定其他条款。
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