法律问答
您好,我就是二手房东,向第一房主租了一栋房屋,合同书签署是只说事后每2年涨10%的租金,那时都说长期性租的,就只写了租赁刚开始时间,未写期满时间,如今租了2年,房主确说不愿转租给我了,要取回,那时我花了蛮多少钱开展室内装修后租赁,如今不久盈利,房主不转租给我,我该怎么办!
2020-04-09 15:45:00
律师解答共有3条
根据我国法律规定和你们的合同约定,房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付
违约金
。违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
1、买卖不破租赁,如果购买你房屋的买方并不急着入住,可以等到房子到期后再清退房客。
2、如果买方购买房屋是为了自己居住,那么你首先要与租客协商解除合同事宜,根据合同约定“如果合同期未满,甲方未与乙方协商,擅自强制收回房屋,则是违约”你可以留
证据
比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了,并不是强制收回。
3、至于退租的事,你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用,如果租客已经对该房屋进行装修,可以补偿更多。
你好,如果房租合同没有到期,房东通常不可以收回房子,如果房东坚决要收回,需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方,并按月租金的100%支付违约金后,要求提前收回房屋是合法合理的;房客不可以拒不搬出,房东有权依法解除合同、要求排除妨害。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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