法律问答
我买了一套公有住房中介公司和说产权过户以后就变为商住楼了,可是我内心還是没数
其它
2020-04-10 16:02:59
律师解答共有4条
1、在我国,继承的种类通常有
法定继承
和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体。法定继承是指,直接按照法律规定的继承人范围、
继承顺序
、财产分配原则进行的一种继承,也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指,按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及
遗产处理
的一种继承方式。
2、房产赠与,是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式,即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者
法定继承人
以外的自然人的一种
民事法律行为
。遗赠是赠与的一种特殊形式,接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。
买房改房应注意的问题:
1、确定房价的合理性
通过对市场上
房屋买卖
交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。
2、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。
3、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关
代理
行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后
房屋产权
才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。
房改房过户需要缴纳税费如下:
1、契税
关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额
3、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。
当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
4、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。
计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。
房改房可以转为商品房吗? 房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过
拍卖
或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
但是房改房还是不能转为商品房。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
商铺使用权可以转让吗
2811
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
买了单位的使用权房子能反悔吗
01:13
2345
什么情况下二手新房无法过户更名
二手新房更名
假离婚后的房产权归谁
假离婚
2704
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
回迁房没有房产证买卖能公证吗
01:23
2345
南京首幅产权调换房用地亮相河西
房屋产权调换
35352
您好,我的爸爸有一套公有住房,产权年限45%,如今我父亲去世
对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产
人咨询过
继续咨询
诸位刑事辩护律师大家好,如今家中有一套使用权房,想把他产权年
新房房产证的办理收费情况: 1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过
人咨询过
继续咨询
现在家里有一套使用权房,想把他产权买下来,那我这套使用权房改
新房房产证的办理收费情况: 1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
610
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
380
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
230
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
200
判决抵押无效如何处理
抵押担保
145
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
170
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
儋州律师
儋州律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权