法律问答

你好,我想咨询一下,我的父亲和我的母亲结婚了一个房地产,因为一些原因他们在我10岁时离婚了,跟着我的母亲,我的父亲去世了几年,现在我想把房子转到我的名字,我的家只是一个孩子,什么程序和费用。

离婚
2020-04-12 15:50:25
律师解答共有3条
  • 房产继承人的公证办理需要费用:
    办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
    继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来取。最低不低于200元;
    房地产价值评估费用;根据房
    (1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额100万元以下累进计费率5%。
    房地产继承过户税费;由房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
    契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
    1.5%;
  • 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
    2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
    3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
  • 如果在办理抵押时,债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书,担保公司有权代理过户房产。如果没有办理委托公证手续,担保公司不能直接过户抵押的房产。
      法律依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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