人们与卖家签署了《存量房买卖协议》，卖家规定订金20%立即汇到他个人帐户。我们都是买家，签过合同书之后感觉订金20%沒有管控，立即到卖家个人帐户，有很高的风险性，如今明确提出订金管控，卖家不愿意。那样人们买家想中断合同书，卖家说假如中断合同书，人们要赔付这20%订金。我想问一下该怎么办？
2020-04-13 08:35:23
律师解答共有3条
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在下列情况下，租房者有权解除合同，即提前中止合同：
1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
