法律问答
选购铺面(大型商场隔开成一间间铺面,15年限),房地产商统一经营,房地产商按
合同
书每一年需向小区业主付款百分之十的反房租,如今房地产商经营不佳,乏力付款小区业主房租!已2年未付款房租了。该怎么办?我能否按开发商违约提起诉讼退购房的钱?有木有其他方法讨回我的损害
2020-04-13 10:30:01
律师解答共有3条
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。第五,收集
证据
,证明开发商违约。第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,
因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,
直接请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好了。
关于收房,其实没有太多的问题,只要好好的看看玻璃门窗是否完好,强是否平直,有无裂缝等,其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西,主要就是保证品质就可以了。
房产证办不下来,可以要求开发商赔偿损失吗?赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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