法律问答

您好,我觉得问一问,私盖房转户税金,2017年最新政策彼此唯一住房能够免许多税金,买了的是私建房子并不是铺面.买卖方税金由买家付,前几日房产管理局通电话而言交五点六的税金,我讲并不是有最新政策能够特惠吗.她说我的是私建房子不能享有特惠,我想问一下私建房子和产品房子二手转户税金确实不一样吗

2020-04-14 08:41:55
律师解答共有3条
  • 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:
    1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
    2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
  • 二手房买卖这五种情况可以免征个税: 情况1:满五唯一
    “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
    家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
    情况2:继承房产
    房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。
    情况3:无偿赠与直系亲属
    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方免征个税。
    情况4:无偿赠与抚养人或赡养人
    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,当事人双方免征个税。
    情况5:离婚分割房产
    通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
  • 以重新申请在宅基地建房为例

    申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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