房屋是房地产商欠卖家钱质押给卖家的，卖家在收了我的五万元订金后又把房屋给房地产商取回了，因为那时候订金是金融机构转帐，只能金融机构转帐凭据和微信聊天纪录，沒有写定金收条和合同书，到现在都拖我三个月了一直不帮我退钱，只了解卖家的小店在哪儿和手机号，每一次去找他需要钱也找不着他自己，我该怎么做？
消费者维权
2020-04-14 14:19:11
律师解答共有3条
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办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。
办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。 -
只要员工和单位存在实际劳动关系，单位拖欠员工工资，员工可以员工可以先和单位进行协商；在协商不成的情况下，可以向当地劳动监察大队进行投诉，由劳动部门进行调节；在调节不成的情况下还可以申请劳动仲裁进行裁决。员工可拨打12333针对投诉相关事务进行咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
